諸費用は物件価格の何割くらいですか？

目安として、仲介手数料がかかる中古住宅は物件価格の約6〜10％、仲介手数料がかからない新築（売主直販）は約3〜7％とされます。本ツールの概算では、中古3,000万円・借入2,500万円で合計約268.6万円（物件価格の約9.0％）、新築で借入があれば割合はより低くなります。ローンを使うか現金かによっても変わります。

仲介手数料はどう計算しますか？

中古住宅を仲介会社を通して買う場合にかかり、価格400万円超では「物件価格×3％＋6万円」に消費税を加えた速算式が上限です。本ツールもこの式で概算し、3,000万円なら（3,000万円×3％＋6万円）×1.1＝1,056,000円（約105.6万円）になります。新築を売主から直接買う場合は仲介会社が入らないため0円です。

登記費用とは何ですか？

不動産の名義を変える所有権移転登記や、ローンの抵当権設定登記にかかる「登録免許税」と、手続きを代行する司法書士への報酬を合わせたものです。本ツールでは物件価格の約1.2％を概算値としており、3,000万円なら360,000円です。実際の額は評価額・借入額や住宅の軽減措置、司法書士報酬で変わります。

ローンの事務手数料と保証料とは？

住宅ローンを組むときに金融機関へ払う費用です。近年多い「定率型」では借入額の2.2％（税込）程度が目安で、本ツールもこの率で概算します。借入2,500万円なら550,000円（約55万円）です。金融機関により定額型や保証料前払い型など方式が異なるため、実額は各社の条件をご確認ください。現金購入で借入0なら0円です。

不動産取得税はかかりますか？

不動産を取得したときにかかる都道府県税で、本ツールは物件価格の約1.5％（3,000万円なら450,000円）を概算として内訳に含めています。ただしマイホーム（住宅）には評価額や床面積に応じた大きな軽減があり、要件を満たすと税額が0円になることも多くあります。適用可否は物件と自治体により異なります。

新築と中古で諸費用は違いますか？

大きく違います。最大の差は仲介手数料で、仲介会社を通す中古はかかりますが、売主から直接買う新築はかかりません。このため諸費用の目安は中古で約6〜10％、新築で約3〜7％と差が出ます。登記費用・印紙税・ローン費用・保険・不動産取得税はどちらもかかりますが、軽減措置の内容も物件により異なります。

🏡 住宅購入の諸費用概算

物件価格・種別・借入額を入れるだけで、購入時にかかる諸費用（仲介手数料・登記・ローン費用・税金・保険）の合計と内訳を概算します。

諸費用の合計（概算）

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※ 一般的な相場に基づく概算です。実際の諸費用は物件・金融機関・自治体・軽減措置によって大きく変わります。中古は物件価格の約6〜10％、新築は約3〜7％が目安とされます。不動産取得税は住宅の軽減措置で0になることも多く、正確な金額は不動産会社・金融機関・税理士など専門家にご確認ください。

🏡 住宅購入の諸費用概算

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