住宅ローン控除とは
読み:じゅうたくろーんこうじょ
住宅ローンで家を買うと、年末残高の一定割合がその年の所得税(一部は住民税)から控除される制度。
住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)は、住宅ローンを組んでマイホームを取得・新築・増改築したとき、年末時点のローン残高の一定割合を、その年の所得税から差し引ける制度です。引ききれない分は、翌年度の住民税から一部が控除されます。
控除率や対象となる残高の上限、控除を受けられる年数は、住宅の種類(新築・中古、省エネ性能など)や入居した年によって異なり、税制改正でたびたび見直されています。省エネ基準を満たす住宅ほど優遇される仕組みです。初年度は確定申告が必要で、会社員は2年目以降、年末調整で手続きできます。
あくまで「納めた所得税・住民税の範囲」で戻る控除なので、納税額が少ないと上限まで使えないことがあります。具体的な控除額は、入居年・住宅性能・ローン残高・年収で変わるため、最新の制度で試算するのが確実です。