仲介手数料とは
読み:ちゅうかいてすうりょう
不動産会社が売買や賃貸の契約をまとめたときに受け取る報酬。宅建業法で上限が決まっている。
仲介手数料は、不動産会社(宅地建物取引業者)が売買や賃貸の契約を成立させたときに受け取る成功報酬です。受け取れる金額の上限は宅地建物取引業法と国土交通省の告示で決まっていて、契約が成立しなければ原則として支払う必要はありません。
売買の上限は、物件価格のうち200万円以下の部分が5%、200万円超〜400万円以下の部分が4%、400万円を超える部分が3%で、これに消費税がかかります。400万円を超える物件では「価格×3%+6万円+消費税」の速算式で同じ金額になります。
賃貸では、貸主と借主から受け取る合計が家賃の1か月分(+消費税)までと決められています。あくまで上限なので、金額や負担の割合は不動産会社との取り決めで変わります。
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不動産の仲介手数料の上限を宅地建物取引業法にもとづき自動計算します。売買は三段階(200万以下5%・200〜400万4%・400万超3%)=速算式「取引額×3%+6万円」+消費税で内訳を表示、賃貸は家賃1か月分+税の合計上限と借主負担(0.5/1か月)を表示。低廉な空家等の特例にも触れます。
物件価格・種別(中古/新築)・借入額から、住宅購入時の諸費用(仲介手数料・登記費用・印紙税・ローン費用・税金・保険)の合計と内訳、物件価格に対する割合を概算します。
月家賃から賃貸の初期費用の合計と内訳(敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換・前家賃)を概算します。