元利均等返済・元金均等返済とは
読み:がんりきんとうへんさいがんきんきんとうへんさい
ローンの2つの返済方式。毎月の返済額を一定にする元利均等と、元金部分を一定にする元金均等。
元利均等返済は、毎月の返済額(元金+利息)を一定にする方式です。返済当初は利息の割合が大きく、少しずつ元金の割合が増えていきます。毎月の支払いが読みやすく家計管理しやすい一方、元金の減りが遅いため、総返済額は元金均等よりやや大きくなります。住宅ローンで最も一般的な方式です。
元金均等返済は、毎月返す元金を一定にし、それに残高に応じた利息を足す方式です。返済当初の負担は大きいものの、元金が早く減るため利息の総額を抑えられます。総返済額は元利均等より少なくなりますが、初回の返済額が高いため、借入時の審査や家計の余裕が必要です。
どちらが得かは借入額・金利・期間で変わります。毎月の返済額や総返済額はローン計算ツールで、繰り上げ返済の効果は住宅ローン繰り上げ返済ツールで試算できます。