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固定金利・変動金利とは

読み:こていきんりへんどうきんり

ローンの金利タイプ。返済終了まで金利が変わらない固定金利と、市場に応じて見直される変動金利。

固定金利は、借入時に決めた金利が返済終了まで(または一定期間)変わらない方式です。将来の返済額が確定するため計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負いません。その代わり、借入時点の金利は変動型より高めに設定されるのが一般的です。

変動金利は、市場金利の動きに応じて半年ごとなどに金利が見直される方式です。借入時の金利は低いことが多い反面、金利が上がると返済額や総返済額が増えるリスクがあります。多くの住宅ローンでは、金利が上がっても毎月の返済額は5年間据え置き、見直しも前回の1.25倍までといったルール(5年ルール・125%ルール)があります。

固定期間選択型は、当初数年を固定にして以降を選び直す中間的な方式です。金利タイプ別の返済額はローン計算や住宅ローン借り換えツールで、金利と期間の関係は金利換算ツールで比較できます。

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